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Plauzat idéal investisseur ensemble immobilier de 140 m² + 60m² à aménager
113 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 140 m²
LOCAL COMMERCIAL 60 m² + RÉSIDENCE 200 m²
Votre commerce ET votre logement au même endroit
Emplacement stratégique
- Village dynamique avec école et commerces
- 20 min de Clermont-Ferrand | 10 min d'Issoire
- Accès A75 immédiat
- Stationnement abondant proche du local
Local commercial RDC : 60 m²
- Cave de 15 m²
- Vitrine sur rue passante
- Idéal : commerce de proximité, artisan, bureau, cabinet libéral...
Résidence privée : 200 m² sur 3 niveaux
- Grands volumes lumineux
- Double vitrage bois
- 60 m² de combles aménageables (extension possible)
- Possibilité de créer 3 appartements indépendants (revenus complémentaires)
- Toiture récente (2006) - Investissement majeur déjà réalisé
- Pas de charges de copropriété - Vous êtes maître chez vous
- Fiscalement intéressant - Amortissement du bien professionnel
- Zéro trajet domicile-travail - Qualité de vie + économies
- Option revenus locatifs - Louez une partie de l'habitation
Travaux de rafraîchissement à prévoir et d'aménagement selon votre projet.
Structure saine en pierres, double vitrage et toiture en bon état.
Exemples de projets adaptés
- Commerce alimentaire (boulangerie, épicerie fine, primeur)
- Artisan (vente et réparation de cycle, esthétique, fleuriste, cordonnerie, laverie ect...)
- Services (agence immobilière, assurance, cabinet comptable)
- Professions libérales (médecin, kiné, avocat)
- Atelier-boutique (créateur, artisan d'art)
Entrepreneur(e), commerçant(e), vous voulez allier projet professionnel et qualité de vie ?
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Prix et informations complémentaires sur demande
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- LocalisationPlauzat 63730
- Référence3447FAG-copie
Détail des pièces
- Local commercial - commerce31 m²
- Alcôve - ouvert sur local commercial6 m²
- Alcôve - ouvert sur local commercial5 m²
- Pièce - possible d'ouvrir sur local commercial16 m²
- W.C. - avec lave mains1 m²
- Cave - accès depuis local commercial15 m²
- Entrée2 m²
- Cuisine13 m²
- Arrière cuisine - chaufferie et rangement5 m²
- Dégagement - avec placard7 m²
- Salon - Séjour - conduit de cheminée31 m²
- Cuisine13 m²
- Salle d'eau - WC séparé en face4 m²
- W.C.1,50 m²
- Couloir4 m²
- Dégagement - avec placard2 m²
- W.C. - avec lave mains3 m²
- Chambre 1 - (gauche) en enfilade13 m²
- Chambre 212 m²
- Chambre 3 - (droite) en enfilade13 m²
- Chambre 417 m²
- Grenier - aménageable38 m²
- Grenier - aménageable31 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
