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Plauzat idéal investisseur ensemble immobilier de 140 m² + 60m² à aménager
113 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 140 m²
Située au coeur d'un village dynamique avec école et commerces, cet ensemble immobilier d'environ 200 m² avec une partie de 135 m² habitables et de 60 m² à développer dans les combles est un placement dès plus judicieux. Secteur porteur et accessibilité idéale par l'A75 cette commune est à seulement 20mn de Clermont-Ferrand et 10mn d'Issoire. Composé d'une partie commerciale de 60 m² en RDC et de 2 pièces (actuellement cuisine 13m² et pièce de stockage en complément du commerce). Puis sur les 3 niveaux supérieurs possibilité de créer un studio et un T2 au premier, deux T2 au deuxième et deux T2 au troisième niveau. Potentiel locatif : entre 450€ et 550€/mois le commerce, entre 280€ et 300€ le studio et entre 450€ et 480€ les T2 soit un rendement annuel d'environ 39 600€ /an. Des travaux sont à prévoir, mais la toiture a été refaite en 2006. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz et les fenêtres sont en double vitrage bois. Le stationnement est très facile à proximité. Cette ensemble immobilier vous promet un rapport locatif intéressant. Pour plus d'informations ou pour simplement visiter ce bien, contactez nous !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- ToitureTuiles
- LocalisationPlauzat 63730
- Référence3447FAG
Détail des pièces
- Local commercial - commerce31 m²
- Alcôve - ouvert sur local commercial6 m²
- Alcôve - ouvert sur local commercial5 m²
- Pièce - possible d'ouvrir sur local commercial16 m²
- W.C. - avec lave mains1 m²
- Cave - accès depuis local commercial15 m²
- Entrée2 m²
- Cuisine13 m²
- Arrière cuisine - chaufferie et rangement5 m²
- Dégagement - avec placard7 m²
- Salon - Séjour - conduit de cheminée31 m²
- Cuisine13 m²
- Salle d'eau - WC séparé en face4 m²
- W.C.1,50 m²
- Couloir4 m²
- Dégagement - avec placard2 m²
- W.C. - avec lave mains3 m²
- Chambre 1 - (gauche) en enfilade13 m²
- Chambre 212 m²
- Chambre 3 - (droite) en enfilade13 m²
- Chambre 417 m²
- Grenier - aménageable38 m²
- Grenier - aménageable31 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4370.00 € et 5950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
