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Appartement à vendre, 4 pièces - Clermont-Ferrand 63000
197 950 €
Descriptif du bien
- Surface : 106.98 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
EN EXCLUSIVITÉ – CLERMONT-FERRAND – VALLIÈRES
Un appartement aux beaux volumes, à découvrir aussi bien pour y vivre que pour investir !
Situé dans le quartier de Vallières, à proximité des commerces, des transports et non loin des facultés, ce vaste T4 de 106,98 m² Carrez offre un cadre de vie pratique et un potentiel intéressant pour un projet immobilier.
Au 3ᵉ étage d’un immeuble sans ascenseur, il s’organise autour d’une pièce de vie de plus de 50 m², avec séjour et cuisine ouverte. Une surface généreuse qui laisse place à de multiples aménagements et favorise la convivialité.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une grande salle de bains, un dressing et des toilettes séparées. Une chaufferie et plusieurs espaces de rangement viennent compléter l’ensemble.
L’exposition Sud-Ouest apporte une belle luminosité à l’appartement. De petits balcons permettent également de profiter d’un extérieur.
Le logement est équipé de fenêtres PVC à double vitrage, d’une VMC et de la fibre. Le chauffage est individuel électrique. Le DPE est classé D et les charges de copropriété sont faibles.
Autre atout : une double cave de 16,80 m² offre un espace de stockage appréciable. La location d’un garage à proximité est par ailleurs possible.
L’immeuble est entretenu, la copropriété est gérée par un syndic bénévole et aucun gros travaux n’est actuellement programmé.
Pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement réunit plusieurs atouts : une surface confortable, trois chambres, une vaste pièce de vie et une situation à distance raisonnable des facultés. Une opportunité à étudier selon votre projet et vos objectifs patrimoniaux.
Un appartement aux beaux volumes, à découvrir aussi bien pour y vivre que pour investir !
Situé dans le quartier de Vallières, à proximité des commerces, des transports et non loin des facultés, ce vaste T4 de 106,98 m² Carrez offre un cadre de vie pratique et un potentiel intéressant pour un projet immobilier.
Au 3ᵉ étage d’un immeuble sans ascenseur, il s’organise autour d’une pièce de vie de plus de 50 m², avec séjour et cuisine ouverte. Une surface généreuse qui laisse place à de multiples aménagements et favorise la convivialité.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une grande salle de bains, un dressing et des toilettes séparées. Une chaufferie et plusieurs espaces de rangement viennent compléter l’ensemble.
L’exposition Sud-Ouest apporte une belle luminosité à l’appartement. De petits balcons permettent également de profiter d’un extérieur.
Le logement est équipé de fenêtres PVC à double vitrage, d’une VMC et de la fibre. Le chauffage est individuel électrique. Le DPE est classé D et les charges de copropriété sont faibles.
Autre atout : une double cave de 16,80 m² offre un espace de stockage appréciable. La location d’un garage à proximité est par ailleurs possible.
L’immeuble est entretenu, la copropriété est gérée par un syndic bénévole et aucun gros travaux n’est actuellement programmé.
Pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement réunit plusieurs atouts : une surface confortable, trois chambres, une vaste pièce de vie et une situation à distance raisonnable des facultés. Une opportunité à étudier selon votre projet et vos objectifs patrimoniaux.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC
- PiscineNon
- Séjour50 m²
- Chambres3
- WC2
- Étage3
- Construction1956
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationintérieure
- CaveOui
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationClermont-Ferrand 63000
- Référence3803OL
Détail des pièces
- Séjour50,38 m²
- Salle de bains9,75 m²
- Toilettes1,75 m²
- Dressing4,93 m²
- Chaufferie1,24 m²
- Dégagement5,43 m²
- Chambre12,24 m²
- Chambre10,85 m²
- Chambre10,42 m²
- Placard1,23 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
