appartement de 47 m2
118 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 46.87 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
Appartement T2 de 47 m² – Lumineux et calme – Chamalières – 118 800 € FAI (honoraires à charge acquéreur)
Situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble calme de 4 étages, ce T2 de 47 m² bénéficie d’une exposition plein sud, offrant luminosité et confort tout au long de la journée.
L’appartement comprend :
La copropriété, sécurisée avec gardien, offre un cadre de vie agréable.
Au rez-de-chaussée un garage fermé avec cellier de 21 m² complète ce bien pour un confort optimal au quotidien.
À proximité : commerces et services du centre ancien de Chamalières, carrefour Europe, et seulement 25 minutes à pied de la place de Jaude.
Confort et équipements : fenêtres isolantes Double vitrage type 4/20/4, volets électriques, chauffage gaz collectif optimisé récemment. Des travaux limités dans le séjour et la cuisine permettent de personnaliser l’appartement à votre goût.
Ce T2 représente une opportunité idéale pour primo-accédants, jeunes couples ou personnes seules, alliant luminosité, confort et praticité, dans un quartier calme et recherché.
Informations financières : taxe foncière 1 113 €, Honoraires à la charge de l’acquéreur, prix 118 800 €.
📞 Contactez-nous vite pour organiser une visite !
Informations complémentaire :
En moyenne sur 3 ans, les charges collectives pour chauffage et eau chaude se sont élevée à 1 200 € (tous contrats P1, P2 et P3 inclus) avant diminution de 35% du prix fixe du KWH de gaz pour 4 ans depuis juillet 2025.
L’ensemble des charges est provisionné par appels de fonds trimestriels de 540 € avant régularisation du solde.
Situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble calme de 4 étages, ce T2 de 47 m² bénéficie d’une exposition plein sud, offrant luminosité et confort tout au long de la journée.
L’appartement comprend :
- Séjour lumineux
- Chambre confortable
- Cuisine aménagée (possibilité d’ouvrir sur le séjour pour créer un espace de vie convivial)
- Entrée avec placard
- Salle de douche avec WC
La copropriété, sécurisée avec gardien, offre un cadre de vie agréable.
Au rez-de-chaussée un garage fermé avec cellier de 21 m² complète ce bien pour un confort optimal au quotidien.
À proximité : commerces et services du centre ancien de Chamalières, carrefour Europe, et seulement 25 minutes à pied de la place de Jaude.
Confort et équipements : fenêtres isolantes Double vitrage type 4/20/4, volets électriques, chauffage gaz collectif optimisé récemment. Des travaux limités dans le séjour et la cuisine permettent de personnaliser l’appartement à votre goût.
Ce T2 représente une opportunité idéale pour primo-accédants, jeunes couples ou personnes seules, alliant luminosité, confort et praticité, dans un quartier calme et recherché.
Informations financières : taxe foncière 1 113 €, Honoraires à la charge de l’acquéreur, prix 118 800 €.
📞 Contactez-nous vite pour organiser une visite !
Informations complémentaire :
En moyenne sur 3 ans, les charges collectives pour chauffage et eau chaude se sont élevée à 1 200 € (tous contrats P1, P2 et P3 inclus) avant diminution de 35% du prix fixe du KWH de gaz pour 4 ans depuis juillet 2025.
L’ensemble des charges est provisionné par appels de fonds trimestriels de 540 € avant régularisation du solde.
Les points forts du bien
- secteur
- idéal 1er achat
- exposition sud
- garage fermé
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour16 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1972
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCour
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationChamalières 63400
- RéférenceVA20745
Détail des pièces
- CUISINE9.72 m²
- CHAMBRE11.63 m²
- SEJOUR16.38 m²
- entrée avec placard 6.63 m²
- SALLE D EAU + WC2.51 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 170 lots. Procédure en cours : Une action en justice a été décidée en AG du 23/3/2026 pour réparation des désordres d’étanchéité de la dalle sur les garages situés en sous sol.. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
