Murat immo
Murat immo
Murat immo

63730 PLAUZAT Plauzat idéal investisseur ensemble immobilier de 140 m² + 60m² à aménager

Plauzat id\u00e9al investisseur ensemble immobilier de 140 m\u00b2 + 60m\u00b2 \u00e0 am\u00e9nager 1\/10
Plauzat id\u00e9al investisseur ensemble immobilier de 140 m\u00b2 + 60m\u00b2 \u00e0 am\u00e9nager 2\/10
Plauzat id\u00e9al investisseur ensemble immobilier de 140 m\u00b2 + 60m\u00b2 \u00e0 am\u00e9nager 3\/10
Plauzat id\u00e9al investisseur ensemble immobilier de 140 m\u00b2 + 60m\u00b2 \u00e0 am\u00e9nager 4\/10
Plauzat id\u00e9al investisseur ensemble immobilier de 140 m\u00b2 + 60m\u00b2 \u00e0 am\u00e9nager 5\/10
Plauzat id\u00e9al investisseur ensemble immobilier de 140 m\u00b2 + 60m\u00b2 \u00e0 am\u00e9nager 6\/10
Plauzat id\u00e9al investisseur ensemble immobilier de 140 m\u00b2 + 60m\u00b2 \u00e0 am\u00e9nager 7\/10
Plauzat id\u00e9al investisseur ensemble immobilier de 140 m\u00b2 + 60m\u00b2 \u00e0 am\u00e9nager 8\/10
Plauzat id\u00e9al investisseur ensemble immobilier de 140 m\u00b2 + 60m\u00b2 \u00e0 am\u00e9nager 9\/10
Plauzat id\u00e9al investisseur ensemble immobilier de 140 m\u00b2 + 60m\u00b2 \u00e0 am\u00e9nager 10\/10
€139 300 **
Située au coeur d'un village dynamique avec école et commerces, cet ensemble immobilier de 140 m² habitables et de 60 m² à développer dans les combles est un placement dès plus judicieux.
Secteur porteur et accessibilité idéale par l'A75 cette commune est à seulement 20mn de Clermont-Ferrand et 10mn d'Issoire.
Composé d'une partie commerciale de 60 m² en RDC et de 2 pièces (actuellement cuisine 13m² et pièce de stockage en complément du commerce).
Puis sur les 3 niveaux supérieurs possibilité de créer un studio et un T2 au premier, deux T2 au deuxième et deux T2 au troisième niveau.

Potentiel locatif : entre 450€ et 550€/mois le commerce, entre 280€ et 300€ le studio et entre 450€ et 480€ les T2 soit un rendement annuel d'environ 39 600€ /an.

Des travaux sont à prévoir, mais la toiture a été refaite en 2006. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz et les fenêtres sont en double vitrage bois. Le stationnement est très facile à proximité.

Cette ensemble immobilier vous promet un rapport locatif intéressant.
Pour plus d'informations ou pour simplement visiter ce bien, contactez nous !
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 5 pièce(s)
  • 140 m²
  • 4 chambre(s)

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    63730
  • Ville
    PLAUZAT

Aspects financiers

  • Prix
    139300 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1141 EUR

Surfaces

  • Surface
    140 m2
  • Surface séjour
    31 m2
  • Surface Dépendance(s)
    19 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1900
  • Etat général
    Moyen

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Commentaires internet
    commune fibrée

Mandat

  • N° Mandat
    FAG3447
  • Forme Mandat
    Vente
  • Type Mandat
    Exclusif
  • Délai publication mandat
    14 jour(s)

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Date Diagnostic Gaz
    11/01/2023
  • Date Diagnostic Elect
    11/01/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/01/2023
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    308 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    312 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    54 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 RDC   Local commercial   31         commerce 
    Alcôve   6         ouvert sur local commercial 
    Alcôve   5         ouvert sur local commercial 
    Pièce   16         possible d'ouvrir sur local commercial 
    W.C.   1         avec lave mains 
 N-1   Cave   15         accès depuis local commercial 
 RDC   Entrée   2          
    Cuisine   13          
    Arrière cuisine   5         chaufferie et rangement 
 N1   Dégagement   7         avec placard 
    Salon - Séjour   31         conduit de cheminée 
    Cuisine   13          
    Salle d'eau   4         WC séparé en face 
    W.C.   1,50          
    Couloir   4          
 N2   Dégagement   2         avec placard 
    W.C.   3         avec lave mains 
    Chambre 1   13         (gauche) en enfilade 
    Chambre 2   12          
    Chambre 3   13         (droite) en enfilade 
    Chambre 4   17          
 N3   Grenier   38         aménageable 
    Grenier   31         aménageable 

InformationsLocalisation

  • Centres d'intérêts

Prendre contact avecL'agence

Murat immo
3 avenue des Thermes
63400 CHAMALIERES
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Murat immo pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Murat immo agence@murat.immo. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : Murat immo | Raison sociale : MURAT IMMO | Adresse siège social : 3 avenue des Thermes - 63400 CHAMALIERES | Siret : 53852514800036 | RCS : Clermont-Ferrand | Numero TVA Intracommunautaire : FR07538525148 | Forme juridique : SARL | Capital social : 20 200 | Assurance RCP : GALIAN |
Carte T : N° 6302 2018 000 035 226 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 Rue La Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200.000€ | Carte G : N° 6302 2018 000 035 226 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 Rue La Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200.000€ | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante