Mirefleurs Maison de 80m2 avec terrasse et garage

€124 800 **

MIREFLEURS - Située au sud de Clermont-Ferrand, dans une rue calme, cette charmante maison de village de 80 m² habitables vous offre un cadre de vie agréable et paisible.

Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux qui s'ouvre sur une belle terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également une cuisine dinatoire, une pièce pouvant être utilisée en salle à manger ou bureau, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage l'espace nuit avec deux chambres lovées sous les toits.

Cette maison repose sur de nombreuses dépendances : un garage avec coin atelier, un bûcher et une buanderie, offrant des espaces pratiques pour le rangement et le bricolage.

Idéale pour un premier achat ou pour un investisseur, cette maison nécessite des travaux de rénovation. Cependant, son emplacement calme, tout en restant proche de Clermont-Ferrand, en fait une opportunité à saisir pour créer un espace de vie à votre goût.
Les devis des travaux sont prêts pour vous aider à vous projeter plus facilement. Nous vous les communiquerons lors de la visite selon vos choix d'aménagement et les aides auxquels vous pouvez prétendre.

Ne manquez pas cette occasion de faire de cette maison un véritable cocon !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

5 pièce(s)
80 m²
3 chambre(s)
20 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
63730
Ville
MIREFLEURS

Aspects financiers

Prix
124800 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
80 m2
Surface séjour
26 m2
Surface Dépendance(s)
60 m2
Surface terrain
20 m2
Surface terrasse
18 m2

Extérieur

Année construction
1900
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Oui

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Double
Sous-sol
Oui

Mandat

N° Mandat
3349FAG
Forme Mandat
Vente
Type Mandat
Exclusif
Délai publication mandat
14 jour(s)

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/05/2023
Date Diagnostic Gaz
09/05/2023
Date Diagnostic Elect
09/05/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/05/2023
Consommation énergie primaire
G
Valeur consommation énergie finale
489 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
489 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
16 Kg CO2/m2/an

Biens d'exception
Non
Titre Fiche Vitrine
MIREFLEURS
Texte Fiche Vitrine
Le fort potentiel de cette propriété à aménager réside dans la possibilité de la transformer en trois appartements distincts, ils possèdent chacun un accès indépendant.
Des travaux seront nécessaires, c'est un choix idéal pour les investisseurs.

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
N-1	Pièce	11			donne sur l'arrière avec petit extérieur
RDC	Chambre 1	9			au dessus de la pièce
	Garage	26			avec coin atelier et accès sous terrasse
	Buanderie	16			+ coin chaufferie
N 1	Dégagement	4
	Salon-Salle à manger	26			ouvre sur terrasse
	Cuisine	15
	Chambre 2	11
	Salle d'eau	3,80
	W.C.	1,30
N 2	Chambre 3	11
	Chambre 4	9

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Murat immo

3 avenue des Thermes
63400 CHAMALIERES

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