Vous cherchez une opportunité d'investissement dans l'immobilier ? Ne cherchez plus ! Votre agence MURAT IMMO vous propose cette charmante maison des années 30 située à CHAMALIERES dans le quartier résidentiel paisible de Paul Bert. Cette propriété offre une surface habitable de 100m² sur un terrain de 322m². Elle est actuellement louée, offrant un rendement locatif immédiat pour les investisseurs.
Elle est composée au rez-de-chaussée, d'un entrée, garage de 25 m², buanderie, cave et d'une chambre. A l'étage séjour de 33 m², cuisine indépendante, 2 chambres, salle d'eau et WC séparé.
La maison dispose de fenêtres à double vitrage récentes, offrant une excellente isolation phonique et thermique
Certes le DPE est en classe G, avec des travaux d'amélioration énergétique estimé entre 18.000€ à 27.000€, vous pourriez significativement améliorer le score DPE et réduire les factures énergétiques.
Bien que le loyer actuel soit relativement faible , cette maison a un énorme potentiel après travaux. Avec son emplacement idéal dans un quartier résidentiel calme et paisible, elle pourrait facilement attirer des locataires à des loyers plus élevés.
Cette propriété est située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, offrant une opportunité d'investissement idéale . Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien !
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Nous aimons : son emplacement au calme tout en étant proche du centre de CHAMALIERES et CLERMONT-FERRAND