63410 CHARBONNIERES LES VARENNES 30 mn NORD de Clermont-Ferrand maisons avec cour et terrasse

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265 000 € **
PAUGNAT à 30mn au nord Ouest de Clermont-Ferrand se trouve un bel ensemble immobilier de 169 m² habitables environ dont vous avez toujours rêvé.
Amoureux de la pierre, venez découvrir ce bien atypique que ses propriétaires actuels ont décoré avec passion.
Depuis une cour de 42 m² vous accédez à la maison principale
bénéficiant d'un volume de 52 m².
En rez-de chaussée le salon séjour et son poil à bois réchauffera vos soirées d'hiver, une cuisine semi ouverte pour profiter de vos invités, une chambre et une salle d'eau et toilette séparé.
A l'étage vous découvrirez un beau volume de 58 m² + une mezzanine de 40 m² à finir d'aménager.
Les posts principaux sont déjà fait (électricité, isolation, plomberie et fenêtre doubles vitrages), il ne vous reste plus qu'à organiser à votre guise au minimum 3 grandes chambres, dressing, salle de bains et toilette.
Pour compléter ce bien une autre maison de 37 m² mitoyenne à la première et communicante si besoin.
Cette dernière se compose d'une cuisine ouverte sur séjour donnant accès à une belle terrasse de 27 m², d'une salle d'eau et d'un toilette.
A l'étage une grande chambre lovée sous les toits.
Ce deuxième bien peux vous permettre de finir vos travaux tranquillement et si vous le souhaitez de le louer plus tard pour un complément de revenu.
Vous bénéficierez d'un stationnement pour garer votre voiture et de 2 grandes caves vigneronnes pour du stockage.
Son mode de chauffage est électrique.

Nous avons aimé sa situation au calme tout en étant proche de Clemont-Ferrand, ses extérieurs attenants, et son potentiel évolutif, alors appelez nous vite pour la visiter !!
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 3 pièce(s)
  • 169 m²
  • 2 chambre(s)
  • 184 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800€ et 2480€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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