Online estimate

La valeur vnale dun bien immobilier est difficile apprhender, car elle est volutive, subjective, technique, juridique et fiscale mais jamais purement mathmatique. Les professionnels de la transaction le savent bien et ont tous connu langoisse de la dtermination du juste prix .

Lexpertise immobilire est aujourdhui, incontournable. Elle est ncessaire car elle informe, elle garantit, elle concilie, elle dmontre et enfin, elle scurise.

Lapplication des mthodes destimations impose un juste diagnostic des lments de valorisation ou de dvalorisation du bien immobilier, cest dire des facteurs de la valeur.

Lexpert est donc apte apprcier correctement les principaux facteurs de la valeur.

Il se doit dtre la fois :

  • Un technicien : il doit porter un jugement sur les facteurs techniques de la valeur : nature des qualits architecturales, tat de limmeuble, des prestations et des quipements.
  • Un conomiste : la valeur dchange dun bien dpend bien plus de loffre et de la demande, donc du contexte conomique, que des qualits techniques du bien. Il ne suffit pas de disposer dun fichier de rfrences immobilires, il faut interprter les donnes, cest dire procder un raisonnement conomique. Un juriste : lexpert doit disposer des connaissances en droit priv (servitudes, droit des loyers) et en droit public (droit de lurbanisme, droit de lexpropriation, droit fiscal).
  • Un fiscaliste : lexpert doit se tenir inform de la rglementation fiscale et de ses volutions pour en apprcier lincidence sur le fonctionnement des marchs immobiliers.